Il mancato accordo per la vendita dei terreni dei ''Cantieri'', complica la vita a Roberto, ma anche a Pietro, costretto a fare i conti sia col socio occulto, che con Biagio, mentre Franco, che continua ad indagare, rischia di mettersi sempre più in pericolo. Bianca si comporta in modo sgarbato con Irene, di ritorno da Berlino, e Giulia cerca di capirne le ragioni. Michel e accetta controvoglia di fare le lezioni per il corso online, mentre Silvia, sempre più avvilita per la piega che ha preso il suo rapporto con lui, si sfoga con Ornella.
